Heredar una vivienda tras el fallecimiento de los padres puede convertirse en una experiencia compleja cuando varios hermanos están implicados y no logran ponerse de acuerdo. A menudo, uno de los herederos desea conservar el inmueble por razones sentimentales o prácticas, mientras que otro prefiere vender su parte para obtener liquidez. Esta divergencia de intereses puede generar conflictos familiares si no se manejan adecuadamente.
Solución propuesta por el abogado David Jiménez
El abogado David Jiménez, especializado en temas de herencias, ha abordado esta problemática a través de su canal en TikTok, ofreciendo claridad sobre cómo resolver estas disputas. Jiménez destaca que ningún heredero está obligado a permanecer en la indivisión de un bien heredado, lo que evita que una propiedad quede “bloqueada” si uno de los copropietarios desea salir de la situación.
Contrariamente a lo que algunos podrían pensar, si uno de los hermanos desea quedarse con la casa, no está obligado a comprar la mitad del otro como si se tratara de una compraventa convencional. Según explica Jiménez, el Código Civil español ofrece una solución más eficiente: la extinción del condominio. Esta figura legal permite que uno de los herederos adquiera la totalidad del inmueble, compensando económicamente al otro por su parte.
Ventajas fiscales de la extinción del condominio
Jiménez señala que la extinción del condominio es más ventajosa fiscalmente que una compraventa tradicional. Esta última suele implicar un pago de impuestos que varía entre el 6% y el 10%, dependiendo de la comunidad autónoma. En cambio, la extinción del condominio se tributa mediante el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), con un tipo reducido que oscila entre el 0,5% y el 1,5% del valor, lo que representa un ahorro significativo para las partes involucradas.
Consideraciones sobre la plusvalía municipal
Una de las principales dudas en estos procesos es si se debe pagar la plusvalía municipal. Jiménez aclara que este impuesto no se aplica cuando el reparto del inmueble se realiza de manera proporcional, es decir, cuando un hermano recibe el valor de su parte y compensa al otro. Solo en el caso de un exceso de adjudicación, donde uno recibe más de lo que le corresponde, podría generarse la obligación de pagar la plusvalía municipal.
Conclusiones prácticas
La extinción del condominio se presenta como la opción más razonable y justa para resolver disputas sobre propiedades heredadas. Esta solución evita la venta involuntaria del inmueble y permite que el heredero interesado en conservar la vivienda lo haga, mientras que el otro recibe una compensación económica adecuada. Además, al ser un procedimiento regulado por la ley, ofrece seguridad jurídica y ayuda a prevenir futuros conflictos familiares.
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