Consejos legales clave al comprar una vivienda según abogada

Comprar una vivienda representa una de las decisiones financieras más significativas en la vida de una persona o una familia. Sin embargo, una visita rápida de unos minutos puede no ser suficiente para identificar problemas legales o técnicos que podrían surgir posteriormente. La abogada Lucía Menéndez, a través de su cuenta de TikTok, destaca la importancia de realizar comprobaciones exhaustivas que a menudo se pasan por alto en una primera visita al inmueble.

Importancia de la revisión legal

Menéndez aconseja no limitarse únicamente a aspectos como la ubicación, la iluminación o la apariencia de la vivienda. Antes de avanzar en el proceso de compra, es crucial verificar quién es el propietario real, si existen cargas sobre la propiedad y el estado registral del inmueble. Estas comprobaciones pueden prevenir problemas futuros y gastos innecesarios.

El Colegio de Registradores también enfatiza la importancia de conocer la situación jurídica de la vivienda antes de adquirirla. Una herramienta esencial en este sentido es la nota simple del Registro de la Propiedad. Este documento informa sobre la identidad del titular y los derechos y cargas asociados a la finca, como hipotecas, embargos, usufructos, servidumbres o limitaciones. Mientras que la nota simple es informativa, la certificación registral acredita ante terceros el contenido del Registro.

“Vas a gastarte 300.000 euros o más en una vivienda y en una visita de 30 minutos hay muchas cosas que no vas a poder ver”, explica Menéndez en uno de sus vídeos.

Aspectos técnicos a considerar

Más allá de los documentos, es esencial prestar atención a posibles desperfectos o problemas estructurales que no sean evidentes durante una visita. Menéndez advierte sobre los riesgos de grietas, instalaciones defectuosas u otros problemas que podrían pasar desapercibidos sin una revisión detallada. Para esto, recomienda contar con un perito que pueda evaluar el estado real de la vivienda y detectar posibles deficiencias.

La abogada subraya que muchos compradores solo consultan a un abogado o perito cuando ya enfrentan problemas, lo que puede complicar la resolución de los mismos. Anticiparse a estas situaciones puede evitar complicaciones y gastos significativos una vez que la compra se ha formalizado.

Recomendaciones antes de cerrar la compra

Antes de entregar una cantidad considerable de dinero o cerrar una operación inmobiliaria, es fundamental separar dos cuestiones: que una vivienda sea del agrado del comprador no significa que sea una buena compra. Verificar su situación legal y técnica puede prevenir problemas y gastos en el futuro.

• Verificar la identidad del propietario.
• Comprobar la existencia de cargas o gravámenes sobre la propiedad.
• Revisar el estado registral del inmueble.
• Consultar la nota simple del Registro de la Propiedad.
• Evaluar posibles desperfectos estructurales con la ayuda de un perito.

En conclusión, realizar un análisis exhaustivo y contar con la asesoría adecuada puede ser crucial para tomar una decisión informada al comprar una vivienda, evitando así sorpresas desagradables y problemas legales a largo plazo.