Construcción de viviendas desciende un 9% en medio de crisis habitacional

La construcción de viviendas experimentó un notable descenso del 9% en el último año, con un total de 91.896 casas terminadas en 2025 en comparación con las 100.980 de 2024, según datos del Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. A pesar de un ligero aumento en el inicio de nuevas construcciones, que alcanzaron las 137.330 unidades, la oferta sigue sin satisfacer la demanda, ya que se estima la creación de más de 200.000 nuevos hogares anualmente.

Desglose de Viviendas Terminadas

Durante los últimos doce meses, se completaron 80.792 viviendas libres y 11.104 protegidas, las cuales tienen precios limitados. Este periodo registró una caída del 6,7% en viviendas libres y un desplome del 22,7% en las protegidas. La finalización de estas promociones, iniciadas entre 2022 y 2023 y afectadas por la subida de los tipos de interés del Banco Central Europeo tras el conflicto entre Rusia y Ucrania, explica en gran medida esta disminución.

Incremento de la Sobredemanda

El mercado residencial en España enfrenta una profunda crisis de oferta, con una sobredemanda que el Banco de España estima en más de 700.000 viviendas. Esta situación se ha agravado, dado que en 2025 se crearon 226.279 nuevos hogares, impulsados en gran medida por la inmigración extranjera, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Inicio de Nuevas Construcciones

A pesar de la caída en finalizaciones, el inicio de nuevas edificaciones muestra una tendencia positiva. En 2025, se comenzó la construcción de 137.330 viviendas, lo que representa un incremento del 0,8% en comparación con el año anterior, que ya había marcado un récord en la última década. De estas, 121.827 fueron inmuebles libres, un 8,56% más que en 2024. Sin embargo, la construcción de viviendas protegidas descendió un 35,3%, con solo 15.503 nuevas unidades.

Evolución de los Precios de la Vivienda

El precio de la vivienda ha experimentado un aumento significativo del 13,1% en términos interanuales. Un piso de 80 metros cuadrados pasó de costar en promedio 157.760 euros en diciembre de 2024 a 178.400 euros en el mismo mes de 2025. Actualmente, el precio medio de la vivienda libre es un 86% superior al de la protegida, con una diferencia aproximada de 96.000 euros.

El documento del Observatorio de Vivienda y Suelo destaca que el precio medio de la vivienda libre ha tenido una tendencia al alza durante los últimos seis años, con una ligera retracción en 2020 debido a la crisis de la COVID-19. Sin embargo, la tendencia creciente se retomó a partir del cuarto trimestre de ese año, alcanzando en 2025 el valor de compraventa más alto del periodo analizado.