Metrovacesa incrementa ingresos un 138% y obtiene 17,8 millones hasta junio

Metrovacesa cerró el primer semestre de 2026 con un beneficio neto de 17,8 millones de euros, revirtiendo las pérdidas de 15,5 millones registradas en el mismo periodo del año anterior. Los ingresos de la promotora experimentaron un notable incremento del 138%, alcanzando los 315,8 millones de euros. El resultado bruto de explotación (EBITDA) también mostró una significativa mejora al multiplicarse por nueve, pasando de 5,4 a 49,2 millones de euros.

Incremento en las Entregas y Mejora de Márgenes

El crecimiento de Metrovacesa se sustentó principalmente en su negocio residencial, que aportó 277,6 millones de euros en ingresos, reflejando un alza del 112%. Durante los primeros seis meses del año, la promotora entregó 809 viviendas, lo que representa un aumento del 91% en comparación con las 423 unidades entregadas en el mismo periodo de 2025. Además, el precio medio de venta de estas viviendas subió un 11%, situándose en 343.000 euros por unidad.

El margen bruto de las promociones residenciales mejoró del 22% al 27,2%, alcanzando los 75,4 millones de euros. Las entregas se concentraron principalmente en Valencia (37%), seguida por Sevilla (23%), Barcelona (17%), Málaga (10%) y Canarias (10%). Jorge Pérez de Leza, consejero delegado, afirmó que la evolución positiva de la actividad permite afrontar la segunda mitad del año con confianza.

Descenso en Preventas

A pesar del crecimiento en entregas, Metrovacesa experimentó una reducción en el ritmo de preventas, que cayeron un 27% al cerrar 607 preventas netas en el semestre, frente a las 834 del mismo periodo del año anterior. No obstante, el segundo trimestre mostró una mejoría con 324 reservas, un 15% más que en el primer trimestre. El precio medio de las preventas se situó en 376.000 euros.

A finales de junio, la promotora tenía 2.893 viviendas vendidas y pendientes de entrega, con un valor aproximado de 1.064 millones de euros y un precio medio de 368.000 euros. Esta cartera cubre el 94% de las entregas previstas para 2026, el 79% para 2027 y el 40% para 2028. Actualmente, Metrovacesa tiene 3.363 viviendas en construcción, de las cuales 654 ya están terminadas, y 5.259 unidades en proceso de comercialización.

Impacto de la Venta de Suelo

Las ventas de suelo y otros ingresos generaron 38,2 millones de euros, en comparación con los 1,8 millones del primer semestre de 2025. La mayor parte de estos ingresos provino de la escritura de una parcela comercial en Valdebebas y de diversas parcelas residenciales en mercados no estratégicos. Aunque estas operaciones solo generaron 100.000 euros de margen bruto, tuvieron un impacto significativo en la liquidez de la empresa.

Metrovacesa tiene contratos privados por 134 millones de euros pendientes de escriturar entre 2026 y 2027, de los cuales el 42% corresponde a suelo residencial y el 58% a activos terciarios. La promotora dispone de una cartera con capacidad para desarrollar aproximadamente 24.300 viviendas, con un valor bruto de mercado de 2.142 millones de euros.

Estabilidad de la Deuda y Perspectivas Futuras

La generación de caja operativa bruta alcanzó los 128,9 millones de euros, frente a los 15,4 millones del año anterior. La deuda financiera neta de la compañía aumentó ligeramente a 309,2 millones de euros, tras destinar 136,5 millones al pago de un dividendo de 0,90 euros por acción. El endeudamiento representa el 14,4% del valor de los activos y tiene un coste medio del 5,1%.

Metrovacesa mantiene su previsión de superar los 200 millones de euros en generación de caja durante 2026 y anticipa entregar un número de viviendas similar al de 2025, alrededor de 1.800 unidades.