El Gobierno ha implementado nuevas medidas en el ámbito de la vivienda mediante la aprobación de dos Reales Decretos. Estas disposiciones buscan abordar la crisis habitacional y mitigar el impacto social derivado de casos como el desahucio de Maricarmen.
Indemnización a Inquilinos por No Renovación de Contrato
Uno de los decretos establece que, tras la finalización del periodo de cinco años de un contrato de alquiler, este será renovable por otros cinco años. En caso de que el propietario decida no renovarlo, deberá notificar al inquilino con seis meses de antelación y compensarlo con una indemnización equivalente a 12 meses de alquiler. La única excepción a esta norma es si el propietario necesita la vivienda para su uso personal o para un familiar cercano.
Protección y Medidas Sociales
El primer decreto extiende la protección frente a desahucios para personas en situación de vulnerabilidad hasta el 31 de diciembre de 2030. Esta medida busca evitar desalojos y se ha denominado como un fortalecimiento del escudo social. Las administraciones públicas deberán compensar a los propietarios particulares afectados por la paralización de los desahucios.
Restricciones a Fondos Buitre y Compras Especulativas
El decreto introduce restricciones a la compra de viviendas por parte de fondos de inversión, conocidas como fondos buitre, durante dos años si el precio de compra es inferior al 70% del valor de tasación. Esta medida se aplica también a la adquisición de edificios completos, excepto si se destinan al alquiler social.
Reformas Fiscales y Normativas
La normativa fiscal aplicable a las SOCIMI se ha modificado para incentivar la inversión en vivienda residencial asequible. Además, se han incorporado los alquileres de temporada y por habitaciones en el marco normativo para prevenir prácticas fraudulentas.
Impuesto a Pisos Turísticos y Medidas Fiscales
Un nuevo impuesto del 10% de IVA se aplicará a los pisos turísticos, y se ha instado a las comunidades autónomas a clausurar aquellos inmuebles que operen ilegalmente con fines turísticos. Asimismo, se han introducido deducciones fiscales para aliviar la carga económica de las familias que destinan una parte significativa de sus ingresos al pago del alquiler.
Incentivos para el Alquiler Asequible
Se han diseñado incentivos fiscales para propietarios que ofrezcan alquileres a precios accesibles y que no incurran en prácticas especulativas. Estas bonificaciones están alineadas con los objetivos de la Ley de Vivienda.
Mecanismo de Financiación “Tu Casa”
El nuevo mecanismo “Tu Casa” ofrece préstamos a interés cero a familias con empleo estable pero sin ahorros suficientes para el pago inicial de una hipoteca. Esta medida pretende facilitar la compra de la primera vivienda y mejorar las condiciones de acceso a la propiedad.
Protección del Parque Público y Rebaja del IVA
Se ha reforzado la oferta de vivienda pública mediante el modelo ‘Casa 47’, considerado esencial para incrementar a largo plazo la disponibilidad de viviendas. Además, el IVA para la vivienda pública y protegida se ha reducido al 4% para fomentar la construcción de inmuebles residenciales asequibles.
Tramitación Parlamentaria
El segundo decreto, aunque con menos margen de negociación, busca la aprobación urgente del Congreso para convertirse en una solución efectiva contra la crisis de vivienda. El Gobierno ha hecho un llamado a los grupos parlamentarios para respaldar estas medidas en un pleno extraordinario.
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