Los propietarios de pequeñas propiedades han comenzado a retirar sus viviendas del mercado de alquiler en respuesta a los recientes decretos promulgados por el Gobierno. Ante la incertidumbre generada por la nueva regulación, las agencias inmobiliarias han registrado que 5.758 operaciones se han visto afectadas en tan solo los últimos diez días.
Impacto de la normativa gubernamental
El Gobierno de coalición ha intentado implementar medidas para facilitar el acceso a la vivienda mediante dos decretos ley. El primero, propuesto por el PSOE, buscaba prohibir los desahucios hasta 2030, regular el alquiler de temporada y de habitaciones, y extender los contratos vigentes hasta 2028. El segundo decreto, impulsado por Sumar, pretendía hacer indefinidos los contratos de alquiler, en consonancia con las demandas del Sindicato de Inquilinas. Sin embargo, ambos textos no fueron respaldados por el Congreso, lo que ha desencadenado una de las mayores movilizaciones sociales en España y ha adelantado las elecciones para el próximo 29 de noviembre. A pesar del rechazo, el Gobierno planea aprobar los decretos a través de la Diputación Permanente este viernes.
Reacciones de los propietarios y agencias inmobiliarias
Las agencias inmobiliarias han notado que los pequeños propietarios están retirando sus viviendas del mercado de alquiler. Según la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), que representa a más de 600 agencias en todo el país, se ha producido una disminución de la oferta de 2.067 inmuebles en los últimos diez días.
Además, muchos propietarios están optando por vender sus propiedades. Más de la mitad de las agencias han reportado que en promedio 2,26 inmuebles han sido retirados del alquiler tradicional para ser puestos en venta, lo que equivale a más de 1.224 viviendas.
Desvío hacia otras formas de arrendamiento
La situación también ha llevado a un aumento en el desvío de viviendas hacia otras modalidades de arrendamiento, como los alquileres de temporada o por habitaciones, que actualmente no están regulados. En promedio, 1,76 viviendas por agencia se han desviado, sumando un total de 944 en los últimos diez días. Si el decreto del PSOE finalmente se aprueba, estos arrendamientos deberán justificarse, de lo contrario, pasarán a formar parte del alquiler tradicional.
Previsiones futuras
El impacto de las nuevas medidas no se limita a la reducción del stock disponible. Las agencias también reportan un freno en la actividad, con un promedio de 2,75 contratos de arrendamiento que no se han firmado debido a la incertidumbre regulatoria. La FAI advierte que esta tendencia podría intensificarse, con una posible caída del 25% al 30% en el volumen de operaciones de alquiler en las próximas semanas, tanto por la paralización de las firmas como por la retirada de viviendas del mercado y la reorientación de las propiedades hacia otros usos.
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