El Ayuntamiento de Cartagena ha iniciado un proceso de actualización de su catálogo de suelo con el objetivo de fomentar la construcción de viviendas en las diputaciones del municipio. Esta medida busca atender la emergencia habitacional mediante la promoción de nuevos desarrollos residenciales. Aunque se han implementado ciertas acciones administrativas, la actividad constructiva en el centro urbano sigue siendo limitada.
Modernización del catálogo de suelo
El Consistorio de Cartagena está revisando su catálogo de patrimonio municipal del suelo, cuya última versión es de 2019. Este documento incluye terrenos adquiridos gracias a la aprobación de diversos planes parciales, en los cuales se reserva un 10% del aprovechamiento residencial para los ayuntamientos. El gobierno local, encabezado por Noelia Arroyo, pretende movilizar estos terrenos para incentivar la construcción de viviendas, como se anunció en el último Debate del Estado del Municipio.
Facilidades para la promoción privada
Diego Ortega, concejal de Urbanismo, destaca que estos terrenos ofrecen facilidades para su promoción por parte de empresas privadas, cooperativas y propietarios individuales. Según Ortega, la legislación permite la cesión gratuita de estos suelos públicos bajo ciertas condiciones, a diferencia de los bienes patrimoniales del Ayuntamiento, que incluyen el Palacio Consistorial y varias parcelas en el casco histórico.
“La cesión gratuita de suelo público ofrece una oportunidad única para impulsar la construcción de viviendas en áreas necesitadas”, afirmó Ortega.
Identificación de suelos para nuevos desarrollos
Los técnicos de Urbanismo están evaluando los requisitos para la promoción de estos suelos municipales. Entre las condiciones consideradas se encuentran la falta de posesión de otra vivienda por parte de los solicitantes y la posibilidad de establecer un derecho de superficie. Ortega indicó que ya se han identificado parcelas en áreas como El Algar y Molinos Marfagones, así como en la zona urbana de Mandarache.
Clasificación del patrimonio municipal del suelo
La clasificación del patrimonio municipal del suelo según el tamaño de las parcelas es una parte importante del estudio en curso. Esta clasificación ayudará a determinar qué tipo de promotor es más adecuado para cada terreno: particulares para parcelas pequeñas, cooperativas para medianas y grandes promotores para terrenos más extensos.
Proyectos pendientes y expectativas futuras
El Ayuntamiento de Cartagena sigue apostando por la construcción de viviendas en el barrio de la Concepción, aunque un proyecto anterior en Los Mateos no prosperó debido a la contaminación del suelo. Además, el gobierno local está a la espera de la aprobación de un nuevo decreto de vivienda regional que podría facilitar la edificabilidad y definir precios de construcción asequibles.
Desafíos legales en el centro histórico
A pesar de las demandas de los vecinos del casco histórico para la promoción de vivienda, existen desafíos legales que dificultan la cesión de terrenos en esta área. Las parcelas, bajo la gestión de una empresa municipal, no pueden ser cedidas gratuitamente, lo cual representa un obstáculo para el desarrollo urbano en el centro de la ciudad.
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