El panorama de los pisos turísticos en España ha experimentado un notable cambio tras la implementación de las nuevas regulaciones gubernamentales. En un esfuerzo por controlar el creciente mercado de viviendas utilizadas para alquileres de corta duración, el Gobierno ha establecido un marco legal que ha resultado en la eliminación de aproximadamente 50.000 pisos turísticos del registro nacional.
Impacto de la reforma legislativa
Con la entrada en vigor de la reforma de la ley de propiedad horizontal y la creación del registro único de alquileres de corta duración, el número de viviendas disponibles en plataformas como Airbnb y Booking ha disminuido significativamente. Esta regulación busca frenar el crecimiento descontrolado de este tipo de alojamiento que, según el Banco de España, ha contribuido a presionar al alza la demanda de viviendas desde 2021. El informe anual de la entidad señala que, aunque en 2024 el número de viviendas turísticas alcanzó las 400.000, se ha observado una reducción a unas 355.000 en 2025 debido a las nuevas restricciones.
Datos del Instituto Nacional de Estadística
El Instituto Nacional de Estadística (INE) reportó que en mayo de 2026 había 341.001 viviendas turísticas activas, representando una disminución de 40.836 respecto al año anterior. Este ajuste del 10,7% se debe en parte a la nueva regulación, aunque también se considera que algunas de estas viviendas han cambiado su uso a alquileres de temporada o han optado por regularizar su situación.
Incentivos del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030
El Ministerio de Vivienda ha lanzado el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que incluye incentivos para reducir la cantidad de viviendas en el mercado turístico. Este plan ofrece a las comunidades autónomas financiamiento de hasta el 85% para la adquisición de propiedades en zonas tensionadas y promueve la cesión de viviendas a las administraciones para su uso como alquileres asequibles.
“La comunidad autónoma se encargará de la gestión integral del alquiler, transferirá las rentas a la propiedad y, al concluir el contrato, devolverá la vivienda al propietario en condiciones óptimas”, informaron desde el Ministerio.
Reformas en la ley de propiedad horizontal
Desde abril de 2025, cualquier propietario que desee destinar su vivienda al alquiler turístico debe obtener la aprobación de la comunidad de vecinos. Esta reforma fortalece el control comunitario, permitiendo a las comunidades imponer cuotas especiales o incrementar los gastos comunes para estas propiedades. Esta medida no afecta automáticamente a los pisos turísticos existentes, sino que se centra en las nuevas solicitudes de registro.
Registro único de alquileres de corta duración
En diciembre de 2024, el Gobierno implementó un registro único para regular los alquileres de corta duración. Este sistema exige que todas las viviendas anunciadas tengan un número de registro, sin el cual no pueden ser comercializadas legalmente. Sin embargo, el Tribunal Supremo ha limitado parte de este modelo por invadir competencias autonómicas, aunque la Ventanilla Única Digital y el intercambio de datos con plataformas continúan operativas.
Con estas medidas, el Gobierno busca equilibrar el mercado inmobiliario, garantizar el acceso a la vivienda y regular un sector que había crecido sin control en los últimos años.
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