El complejo de oficinas Vallsolana Garden Business Park, situado en el polígono de Can Sant Joan en Sant Cugat del Vallès, Barcelona, ha sido adquirido por el fondo francés Iroko. La operación se realizó a través de Iroko Atlas, un vehículo de inversión tipo SCPI (Sociedad Civil de Inversión Inmobiliaria) gestionado por Iroko. Este parque empresarial, con una superficie de 20.000 metros cuadrados, fue vendido por BentallGreenOak, una firma especializada en gestión de inversiones inmobiliarias.
Detalles de la transacción
La venta del Vallsolana Business Park fue asesorada por BNP Paribas Real Estate, quien representó al vendedor en la transacción. Aunque no se ha revelado el precio actual de venta, se sabe que GreenOak adquirió este complejo en 2017 por un monto aproximado de 25 millones de euros. Este parque empresarial, inaugurado en 2009, se compone de dos edificios de oficinas conocidos como Kibo y Vinson, que albergan a empresas como Eurofragance y la tecnológica Ekon.
Ubicación estratégica y servicios
El parque se encuentra estratégicamente ubicado cerca de la AP-7 y tiene acceso directo a la estación de Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (FGC), lo cual permite llegar al centro de Barcelona en menos de 30 minutos. Además de ofrecer espacios de oficinas modulables, Vallsolana Business Park cuenta con una variedad de servicios orientados al bienestar de sus usuarios, tales como gimnasio, pistas de pádel, auditorio, lounge, conserjería y seguridad las 24 horas.
- Gimnasio
- Pistas de pádel
- Auditorio
- Lounge
- Conserjería
- Seguridad 24 horas
El complejo ha recibido certificaciones WELL Gold y LEED Gold, destacando su enfoque en la sostenibilidad, eficiencia energética y bienestar laboral. También alberga un centro de coworking gestionado por IWG.
Declaraciones sobre la operación
Víctor M. Olivier, director de Capital Markets Barcelona y responsable del French Desk de BNP Paribas Real Estate España, comentó: “Esta operación ilustra la solidez del apetito de los inversores por activos de oficinas con buenos fundamentos”.
Olivier subrayó que los mercados periféricos, como el de Sant Cugat, ofrecen al capital francés, especialmente a los perfiles SCPI, la posibilidad de obtener rendimientos atractivos y sostenibles para sus accionistas.
Contexto histórico y trayectoria
La adquisición de Vallsolana Business Park por parte de GreenOak en 2017 formó parte de una estrategia de inversión más amplia en España. En ese año, la firma invirtió más de 200 millones de euros en el mercado inmobiliario nacional y estaba en proceso de crear un segundo fondo con una capacidad de inversión cercana a los 900 millones de euros.
Originalmente, el parque contaba con aproximadamente 20.000 metros cuadrados distribuidos en dos edificios de cuatro plantas, con una tasa de ocupación del 80%. Entre sus inquilinos se encontraban empresas como Adidas, Everis, Reebok, LG y Winsystems.
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