Jubilados optan por viviendas más pequeñas para reducir gastos

El mantenimiento de viviendas grandes está emergiendo como un desafío económico significativo para muchos jubilados en España. Lo que en su momento fue un emblema de estabilidad familiar, como pisos amplios o casas obtenidas durante la etapa laboral, ahora representa un incremento en los gastos, mantenimiento excesivo y menor eficiencia. Esto cobra especial relevancia en una etapa de la vida caracterizada por pensiones ajustadas y un notable incremento en el coste de vida.

Interés por el ‘downsizing’ inmobiliario

Aunque el sector inmobiliario no califica este fenómeno como una tendencia masiva, economistas y expertos en vivienda señalan un interés creciente en estrategias que permitan reducir los gastos fijos durante la jubilación. Una de estas estrategias es el ‘downsizing’, un concepto popular en países anglosajones que implica vender una vivienda grande para mudarse a una más pequeña, accesible o eficiente.

En España, aunque no hay estadísticas oficiales sobre cuántos jubilados han optado por este cambio, existen indicadores que ayudan a explicar el fenómeno. Según la Encuesta Financiera de las Familias del Banco de España, los mayores poseen una gran parte de las viviendas en propiedad. Además, datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran un fuerte incremento en los gastos asociados al hogar, especialmente en energía y mantenimiento.

“El interés existe desde hace tiempo, sobre todo cuando los hijos se emancipan y la vivienda queda sobredimensionada”, afirman fuentes del sector inmobiliario.

Factores económicos y fiscales

Entre los elementos más notables que afectan a los hogares de jubilados se encuentran los denominados “costes ocultos” de la vivienda. Estos incluyen no solo las cuotas de comunidad, sino también derramas para la rehabilitación energética, instalación de ascensores o mejoras de accesibilidad en edificios antiguos.

• Calefacción
• Aire acondicionado
• Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
• Seguros
• Reparaciones
• Consumos energéticos elevados en viviendas antiguas y de gran tamaño

La carga económica se intensifica para los jubilados que viven solos o en pareja tras la emancipación de los hijos, ya que mantener viviendas de más de 100 metros cuadrados deja de ser práctico. Además, los mayores de 65 años disfrutan de una ventaja fiscal significativa: la venta de la vivienda habitual está exenta de tributar en el IRPF sobre la ganancia patrimonial, siempre que se cumplan ciertas condiciones establecidas por la Agencia Tributaria.

Contrastes con la emancipación tardía

A pesar de las ventajas del ‘downsizing’, este fenómeno enfrenta el problema de la emancipación tardía. En España, los jóvenes tienden a abandonar el hogar familiar más tarde comparado con otros países europeos, debido principalmente al alto precio de la vivienda y el aumento de los costos de alquiler. En 2023, la edad media de emancipación en España ascendió a 30,4 años, situándose entre las más altas de la Unión Europea junto a Croacia, Eslovaquia y Grecia.

Esta realidad crea una paradoja residencial: mientras algunos mayores buscan reducir gastos y espacio, otros necesitan mantener viviendas grandes porque sus hijos, ya en la treintena, siguen viviendo en casa.

Perspectivas y desafíos

Los expertos coinciden en que no existe una solución universal. Cada caso depende de factores económicos, familiares y emocionales. Sin embargo, el debate sobre cómo adaptar la vivienda durante la jubilación está ganando relevancia en un contexto de envejecimiento de la población, aumento de costos y presión sobre el mercado inmobiliario.