El Gobierno está en proceso de elaborar un decreto de vivienda que asegure una mayoría parlamentaria suficiente. Dentro de las negociaciones, se considera incluir una desgravación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para hipotecas destinadas a la vivienda habitual, cumpliendo con una de las demandas clave del partido Junts. Esta medida fue eliminada por el gobierno de Mariano Rajoy en 2012, pero ahora se estudia su reintroducción.
Desgravación para hipotecas
La medida permitiría a quienes adquieran una vivienda habitual desgravar parte de su hipoteca. Hasta 2013, los contribuyentes podían deducir un 15% del coste de la hipoteca, con un límite de 9.040 euros anuales. La propuesta actual plantea un concepto similar, aunque se están revisando las cifras y condiciones. Se debate si establecer un límite en el número de propiedades que un comprador puede poseer para ser elegible para esta desgravación.
Desgravación de alquiler
Además de las hipotecas, el decreto contempla una desgravación del alquiler tanto para inquilinos como para pequeños propietarios. El Gobierno está evaluando cómo definir a un “pequeño propietario”, considerando una definición previa que incluía a propietarios con hasta dos viviendas. También se discuten diferentes franjas de desgravación según el precio del alquiler, incentivando rentas más bajas al ofrecer mayores ventajas fiscales.
“El texto legislativo está hecho”, señaló Míriam Nogueras, portavoz de Junts, al expresar sus expectativas sobre la inclusión de sus propuestas en el decreto.
Otros elementos del decreto
El decreto también incluiría la prórrogas de alquiler que expiren en 2026 y 2027 por dos años más. Además, se consideraría elevar el IVA de los pisos turísticos al 21% y regular el alquiler por temporadas. Esta regulación permitiría el alquiler temporal solo en casos justificados, como laborales o académicos, y limitaría la duración a un máximo de 12 meses.
En el ámbito de los alquileres temporales, el inquilino podría terminar el contrato con un aviso previo de 10 días sin penalización. Si se encadenan contratos temporalmente o se superan los 12 meses, se consideraría un alquiler de vivienda habitual, sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Contexto político
En el aspecto político, el Gobierno busca el apoyo de Junts, entre otros partidos, para sacar adelante el decreto. No obstante, enfrenta la oposición de Podemos, que rechaza las desgravaciones fiscales a propietarios y ha solicitado dividir el decreto en propuestas fiscales y de alquiler por separado. El Ejecutivo planea mantener todas las medidas en un único texto, confiando en lograr una mayoría alternativa con el respaldo de partidos como PSOE, Sumar, ERC, y otros.
La respuesta de Junts y su disposición a apoyar el decreto, junto con la capacidad del Gobierno de reunir suficientes votos en el Parlamento, serán cruciales para la aprobación del nuevo marco legal que busca abordar varias facetas del mercado inmobiliario en España.
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