El último encuentro del ‘Observatorio Social de la Vivienda’, organizado en Madrid por Prensa Ibérica junto a Banco Santander y beBartlet, concluyó con un consenso claro: la crisis de la vivienda requiere un enfoque multifacético que combine varias estrategias. Expertos y representantes del sector coincidieron en que es necesario incrementar la oferta, asegurar un marco regulatorio estable, mejorar la financiación y fiscalidad, y proteger a los colectivos más vulnerables.
Incremento de la oferta de vivienda
Uno de los principales acuerdos alcanzados en el evento fue la necesidad de aumentar la oferta de vivienda, con un énfasis particular en la vivienda pública y protegida. Jorge Moruno, diputado de Más Madrid, subrayó la importancia de regular el mercado junto al aumento de la oferta. Carolina Fernández, de la Fundación Secretariado Gitano, planteó cuestiones sobre la cantidad y el tipo de vivienda necesarias, destacando la importancia de rehabilitar los parques residenciales deteriorados en las ciudades.
Estabilidad normativa y capacidad administrativa
La necesidad de contar con un marco regulatorio claro y estable fue otro de los temas centrales. Mariano Benavente, subdirector de Promoción de Vivienda de la Comunidad de Madrid, advirtió sobre el impacto negativo de los cambios normativos constantes. Alfredo Díaz-Araque, de la Asociación de Promotores y Constructores de España, enfatizó la importancia de la seguridad jurídica para movilizar inversiones. Helena Beunza, presidenta de la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler, insistió en la necesidad de un marco que permita a las administraciones y entidades trabajar con un horizonte claro.
Datos fiables y digitalización
La falta de información fiable fue señalada como una barrera significativa para el diseño de políticas efectivas. Díaz-Araque subrayó la necesidad de contar con datos precisos sobre stock de vivienda, demanda y suelo disponible. Además, mencionó la importancia de invertir en la digitalización y en la mejora de los recursos humanos de la Administración para agilizar los procesos.
Financiación, fiscalidad y colaboración público-privada
La financiación y la fiscalidad fueron otros temas destacados durante el encuentro. Se discutieron propuestas como la reducción de impuestos para la compra de la primera vivienda y la imposición de recargos a la compra de segundas residencias. En cuanto a la colaboración público-privada, se reconoció que ambos sectores deben trabajar en conjunto para abordar la crisis, aunque con diferentes visiones sobre el peso que cada uno debería tener en la solución del problema.
“El problema de la vivienda no debe enfocarse desde un punto de vista ideológico, sino técnico”, señaló Jorge Ginés, director de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid.
El papel del Estado en la vivienda asequible
El debate sobre la intervención pública en la vivienda asequible fue uno de los puntos más importantes. Dámaris Barajas, de Provivienda, abogó por evitar la especulación en la vivienda de promoción pública mediante mecanismos de control como el tanteo y retracto. Según Barajas, es esencial que la vivienda financiada con recursos públicos mantenga su función social de manera sostenible.
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