Un reciente estudio elaborado por la Cátedra Grupo Tecnocasa en colaboración con la Universitat Pompeu Fabra (UPF) ha destacado a Girona como una ciudad accesible para la adquisición de vivienda a través de hipotecas. El informe utiliza la Ratio de Acceso Hipotecario (RAH) como indicador principal, otorgando a Girona un 74%. Este porcentaje sugiere que, con la renta media por hogar, una familia podría manejar una hipoteca sin exceder los criterios de prudencia bancaria.
Detalles del estudio
El análisis calcula la hipoteca estimando que se financia el 80% del valor de la vivienda, con un plazo de 25 años y considerando que la cuota mensual no supere el 30% de los ingresos familiares. La RAH compara la renta mínima necesaria para cumplir con estos parámetros con la renta media real de cada ciudad. Un resultado superior al 100% indica que una familia media no podría acceder a un préstamo sin exceder el esfuerzo financiero del 30%. En Girona, el 74% sitúa a la ciudad por debajo del umbral del 80% que marca la transición hacia una categoría de menor accesibilidad.
Evolución histórica en Girona
En contraste con la situación actual, el informe destaca que en 2007, durante el auge de la burbuja inmobiliaria, Girona presentaba una RAH del 147%, posicionándola dentro de la categoría de “accesibilidad limitada”. En esas circunstancias, una familia con ingresos medios habría requerido un salario significativamente mayor para obtener una hipoteca estándar.
Contexto nacional en 2025
El estudio también revela que 2025 ha sido uno de los años más complejos de la última década para acceder a hipotecas en diversas ciudades de España. A nivel nacional, la RAH se encuentra en un 85%, dentro de la zona de “poca accesibilidad”, sugiriendo que muchos hogares empiezan a quedar excluidos del mercado hipotecario.
“Cinco ciudades están en estado crítico, con una RAH superior al 100%: San Sebastián (144%), Palma (138%), Madrid (133%), Barcelona (124%) y Málaga (113%). Bilbao se encuentra casi al límite con un 99,7%.”
Incremento de precios y su impacto
El estudio se publica en un contexto de notable incremento en el precio de la vivienda usada. Según los datos, hubo un aumento interanual del 15,34% en el segundo semestre de 2025, con el precio del metro cuadrado alcanzando los 3.338 euros. Barcelona y Madrid lideran en cuanto a los valores más altos, mientras que en Getafe se registró el mayor aumento interanual. Por otro lado, Talavera de la Reina presentó el precio más bajo, con el metro cuadrado a 1.073 euros.
- Incremento interanual del 15,34% en el precio de la vivienda usada.
- El precio promedio del metro cuadrado se situó en 3.338 euros.
- Getafe registró el mayor incremento interanual.
- Talavera de la Reina tuvo el precio más bajo por metro cuadrado.
Impacto en las hipotecas
Este aumento en los precios se ha reflejado también en el tamaño de las hipotecas, que crecieron un 16,8% hasta alcanzar los 154.530 euros de media. En la región de Girona, la hipo ha sido objeto de análisis en diversas ocasiones, similar a cómo se ha discutido el error del VAR en el contexto deportivo.teca media se situó alrededor de los 174.000 euros el año pasado, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
La presión sobre los precios de la vivienda se atribuye a un desequilibrio persistente entre oferta y demanda. Durante 2025, la demanda de viviendas creció un 30% (un 72% en dos años), mientras que la oferta disminuyó un 16%. Como resultado, cada vivienda disponible tiene, en promedio, siete potenciales compradores.
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