En febrero, la compraventa de viviendas en España experimentó una disminución, mientras los precios continuaron al alza. Según datos del Centro de Información Estadística del Notariado y el Portal Estadístico del Notariado, se realizaron 55.228 operaciones de compraventa, lo que representa una caída del 7,7% en comparación con el mismo mes del año anterior. Sin embargo, el precio medio del metro cuadrado subió un 5,4%, alcanzando los 1.977 euros. Esta situación refleja una tendencia desigual en el mercado inmobiliario, donde se venden menos viviendas, pero a precios más elevados.
Variación en Tipos de Viviendas
La disminución en la compraventa afectó principalmente a los pisos, con una caída del 9,4% hasta las 41.407 unidades. Las viviendas unifamiliares también experimentaron un descenso, aunque menor, del 2,3%, con 13.821 operaciones. A pesar de la reducción en el número de transacciones, los precios en ambos segmentos continuaron su escalada. El precio medio por metro cuadrado de los pisos se situó en 2.292 euros, un 7,7% más que el año anterior, mientras que las viviendas unifamiliares alcanzaron los 1.458 euros, incrementándose un 2,6%.
Desempeño Regional
El retroceso en la compraventa de viviendas fue generalizado en el territorio español, afectando a 14 comunidades autónomas. Las mayores disminuciones se observaron en:
- Canarias: 21%
- Navarra: 19,2%
- Baleares: 18,6%
- Asturias: 17,6%
Por otro lado, algunas comunidades mostraron un comportamiento positivo. Castilla-La Mancha destacó con un aumento del 14% en las compraventas, seguida de Cantabria con un 6,5% y La Rioja con un 1,3%.
Evolución de los Precios por Comunidades
El precio de la vivienda subió en 12 comunidades autónomas, mientras que disminuyó en cinco. Las subidas más significativas ocurrieron en:
- Cantabria: 18,3%
- Comunidad Valenciana: 17,4%
- Castilla-La Mancha: 11,6%
- Asturias: 11,4%
En contraste, los precios bajaron en Navarra (13,7%), Extremadura (3,5%), Murcia (2,8%), Galicia (2,5%) y Baleares (1,4%).
Estabilidad en el Mercado Hipotecario
El mercado hipotecario mostró estabilidad en febrero. El número de préstamos para la adquisición de vivienda creció un 0,2% interanual, totalizando 30.109 operaciones. La cuantía media de los préstamos aumentó un 6,3%, alcanzando los 175.904 euros. En promedio, el 54,5% de las compras de viviendas se financió mediante hipoteca, cubriendo esta el 72,4% del precio de la vivienda.
Por comunidades, los préstamos hipotecarios crecieron en ocho regiones, siendo Castilla-La Mancha (13,8%), Cantabria (7,3%) y Madrid (6,6%) las que lideraron el crecimiento. Las mayores caídas se registraron en Navarra y Asturias, ambos con un 15,9%, y Canarias con un 12,3%.
Crecimiento en la Creación de Empresas
Febrero también registró un notable aumento en la creación de empresas, con un incremento del 25,6% interanual, alcanzando las 12.804 nuevas compañías. De estas, 9.323 fueron sociedades con un capital fundacional de entre 3.000 y 4.000 euros, un 26,5% más que el año anterior.
El avance en la creación de sociedades se distribuyó en 14 comunidades autónomas, destacando Extremadura (67,9%), Cataluña (44,7%) y Comunidad Valenciana (36,5%). Solo tres regiones experimentaron descensos: Baleares (11,9%), Navarra (5,8%) y Cantabria (0,4%).
Estos datos reflejan un mes de febrero caracterizado por un triple ritmo: una reducción en las compraventas de viviendas, un incremento en los precios y un fuerte crecimiento en la actividad empresarial. El Notariado señala que las cifras de los últimos tres meses son provisionales, a la espera de la confirmación estadística completa.
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