El mercado inmobiliario en Mallorca está experimentando un notable incremento en la compraventa de propiedades fuera de ordenación, según señalan diversos expertos del sector. Esta tendencia ha sido impulsada, en parte, por el aumento significativo de los precios y la creciente demanda de fincas rústicas de pequeñas dimensiones.
Demanda y precios en alza
Julià Sansó, abogado y consultor inmobiliario, destaca que la demanda por pequeñas fincas rústicas es actualmente muy alta. En su portal Inmoprocesmallorca, observa cómo las construcciones de 30 metros cuadrados que antes se vendían por 60.000 euros ahora superan los 130.000 euros. A pesar del alza, estos precios siguen siendo atractivos para muchos compradores que buscan terrenos de aproximadamente 2.000 metros cuadrados con pequeñas edificaciones.
Sansó señala que la gente ha perdido el miedo a adquirir propiedades fuera de ordenación, siempre y cuando la infracción haya prescrito. La certificación de no infracción urbanística se ha convertido en un requisito esencial para estos compradores.
Comparación de precios
| Tipo de Propiedad | Precio en Mercado Legal | Precio fuera de Ordenación |
|---|---|---|
| Chalé con piscina | Más de 1 millón de euros | Entre 300.000 y 500.000 euros |
| Casa de aperos | N/A | 140.000 euros |
El abogado resalta que el sector de las propiedades fuera de ordenación se ha convertido en la opción más accesible para muchos ciudadanos, dado que los precios de los chalés legales suelen estar fuera del alcance económico de la mayoría.
Operaciones en el mercado rústico
Víctor Soriano, otro abogado destacado, confirma un incremento en las consultas sobre compraventas de terrenos rústicos, particularmente en Mallorca e Ibiza. Actualmente, maneja operaciones valuadas en varios millones de euros.
“Algunos propietarios han utilizado el proceso de legalización para preparar la venta de sus propiedades, lo que ha generado un componente especulativo en el mercado”, menciona Julià Sansó.
Aina Roig, arquitecta, observa un aumento en las solicitudes de proyectos, especialmente durante el verano pasado. La mayoría de sus clientes son mallorquines interesados en realizar ampliaciones o construir nuevas viviendas, tanto pequeñas como grandes.
Desafíos en el proceso de legalización
El proceso de legalización de propiedades rústicas enfrenta ciertos obstáculos. Soriano opina que las interpretaciones rigoristas de la normativa vigente no están en línea con el objetivo de la amnistía urbanística. Esta situación ha llevado a que algunos propietarios se desmotiven, ya que el proceso no se está tramitando con la agilidad esperada.
“Se esperaría que esta legalización extraordinaria incentivara a la regularización de inmuebles, pero las trabas actuales están dificultando el avance”, explica Soriano.
En este contexto, es crucial que las autoridades locales trabajen para agilizar los procedimientos y facilitar la regularización de propiedades, permitiendo así un mercado inmobiliario más estable y accesible para todos los interesados.
Comentarios
Todavía no hay comentarios. ¡Sé el primero en opinar!